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发表于 2019-5-14 18:43:22 | 查看: 4| 回复: 0
  电视剧《重案六组3》新老结合。。优秀班底延续精品剧作 戏里戏外 20190512 高清
  前9个月。郑州二手房比。2017年同。期相比。少成交近7000套…!今年以。来。郑州二手房市场没了两年前的红火。受严格的限购政策、房贷利率。上浮等因。素影响。二手房市场惨淡进入最后一季。“挂牌4个月。太康二手房降了30万才卖出去。=!”记者近日在。走访郑州二手房市场后发现★。买房冷静观望。、中介成交寥寥◁。卖家降价出手已成常态。
  “真的是入了这一行之后。才发现二手房并不好做。”郑州市管。城区的中介小陈告诉记者。他是2017年下半年开始入行的…。用。他自☆。己的话说。当◇。时也没人指点一下-。他不知情地选择一个处于●。下行波动期的行业。在。他入行的这段时间里◆。二手房市场观望。状态的客户增多•。交易周期拉长▼。成交量相较■。之前有明显下降。
  10月14日。郑州二手房58同城记者来到•。小陈工作的门店▼。正值周日。但店里只有几位工作人员坐在。电脑前玩手机□。并没有看到。客户签约。“有几位同。郑州二手房58同城事带客户看房了。几乎□。每天都是这样▼。带看的多。成交的寥寥无几。”小陈告诉记者。“客户像是约好了一样。都在。观望。。不说买◁。也不说不买。◇”
  据了解。小陈所工作的区域。一套二手房从。挂牌到。出售的周期一般需要两个月时间。
  “从。9月份开始。二手房市场明显下行…。成交量跟。之前比。减少了挺多。”祥子称。目前客户以。改善需求为•。主。刚需客户占比。大约不到▽。30%。改善型客户的特点很明显。不缺房子住。也不急着买。◁“他们等得起。。也有跟•。房东谈价钱的底气”。
  据祥子介绍。近期从。他手里成交的一套北环索凌路的改善型住宅。建面142平方▼。米。最终以。204万总价成交▪。“这套房子挂了4个月了▷。最开始挂牌价是235万=。足足降了30万元。●”祥子说。
  “那个房源好歹是出售了▲。而我这个降了30万还没卖出去。◇。=”在。祥子的中介店里。记者采访到。一位客户王女士。据称。王女士有一套位于。秦岭路建设路的房源在●。售。90平方=。米。挂牌价180多万元。挂牌两个月-。现在。价格已经降至。150万元。陆陆续续看房的人不少。却始终没人定下来。“这已经低于=。我们小区的平均成交价了。难道。还要再降价吗-?再等等吧。▷”王女士很困惑。
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  李先生的姐姐在。西三环某小区居住。他打□。算买一套房离姐姐近一些。两个月前。工作人员小许带他看过几套房后。他看上了王女士那套90平方。米的房子▷。“看着房子还可以。。但是等了两个月这套房降价了。我就。想再等等。=”李先生称。他近期看了不少房子。还没拿。定主意。尤其是看中的房源从▽。180万降到。150多万元。“再等等呗▽。说不定还会再降呢。”李先生可以•。说是购房者的一个缩影。
  此外。2000年以△。前的房子销量很低。几乎。很少有人问。津。“有房子是用。来住的这个市场基调在。。很多顾客宁愿多加八九万元差额税买次新房。也不愿意买价格稍低的老居民楼。◆”郑东新区某二手房中介机构负责人告诉记者。
  该负责人介绍★。目前市场暂时冷却◇。卖房者与○。买房者都回归理性。坐地起○。价的现象不复存在。■。抢房热也已经退潮。但掌握二手房价格较。多主动权的卖家也不愿意大幅降价。在。他们看来。房子是不能卖亏的=。如。果没有达到。心理预期价格。宁愿再等等也不会出手。暂时不出售也可以。出租。只要不是急用。钱的卖家。都愿意等。
  以•。北环片区为○。例。新房楼盘美景美境均价约为◆。16500元/平方。米=。锦艺金水湾均价约为□。16000元/平方◆。米□。泰山誉景均价约为。17000元/平方。米。但附近的二手房价格每平方。米普遍高出新房约3000元。如。普罗旺世小区。二手房成交均价约20000元/平方△。米。瀚海泰苑二手房也卖到▪。19000元/平方。米。瀚宇天悦二手房成交均价则在。18500元/平方。米左右◁。
  ★“从。与。新房价格对○。比。来看。郑州二手房还是有降价空间的。▷”郑东新区某二手房中介机构负责人告诉记者。“但目前降价销售的卖家还是少数。即。使降。也很难降到。周边新房均价以■。下。”
  对▲。此。金水区一知名中介店面经理分析说◇:“二手房市场就…。是楼市走向。的晴雨表。之前房价暴涨时▲。购房者恐慌情绪重。二手房成交很快。当。前市场平稳。而新房受限价举措影响。太康二手房价位甚至…。比…。二手房更加实惠。在▪。选择房源时。购房者就▽。会理性比。较。。这就▼。导。致了二手房成交慢的现象。”
  郑州市房管。局发布数据显示…。2018年9月份。郑州市二手房成交6247套。8月份成交量为。6914套。环比。下降约9%■;2017年9月份。郑州市二手房成交6561套▲。今年比。去◆。年同。期减少314套◁。降幅约4◆.37%。
  累计数据统计显示◆。2018年1~9月。郑州市二手房共。成交47160套。而2017年1~9月▼。郑州市二手房共=。成交54113套▽。2018年比☆。2017年同…。期成交量减少近7000套。降幅约12.8%。
  根据前段时间上海易居房地产研究院发布的《2018年上半年10城二手房市场报告》(以。下简称《报告》)显示▪。2018年上半年。受监测的10大城市二手房累计成交约34.3万套。同。比。下降20%。降幅较◇。1至。5月收窄2个百分点。报告监测的十大城市分别是:北京●、深圳、杭州•、成都■、南京、厦门•、苏州、青岛、无锡、金华。涵盖了一二线热点城市。
  “二手房市场暂时冷却有三方。面原因。。一是价格与。新房形成倒挂。导=。致更多购房者持观望。态度;二是税费政策-。导。致购买二手房成本增加;三是限购的原因▪。。很多家庭不再具备购买资格。这也是整个楼市呈下行趋势的原因。之一□。”一位来自。券商研究机构的房地产行业分析师如=。是说。
  关于●。影响二手房市场成交量的税费政策★。在。金水区21世纪不动产工作的祥子帮记者算了一笔账▲:
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  在。契税方。面◇。新房、二手房的征收标准一样。不同。点在▷。于。二手房需要缴纳个人所得税及。增值税。以。及△。交给。中介的佣金(一般是1=.5%、2%)。在。面积相同○。、总价相同。的理想情况下。二手房税费往。往▲。比。新房多出几万块钱…。
  更关键的是-。如△。果你看中的是2015年1月1日以。后的二手房▼。个税缴纳标准是差额的20%▪。也就。是说•。如=。果这套房子上次交易价是100万。这次卖150万。所需缴纳的个税是10万◁。
  鸡西市委常委、副市长刘文。市政府秘书长翟玉强。市政府党组成员王利民参加调研。(采编★:朱作杰)
  ★“随着七部委联手整治楼市乱象。预计下半年重点城市房地产市场大概率。上会保持稳定。郑州二手房58同城”河南商业经济学会会长宋向★。清认为。○。从。目前用…。户选择户型和。价格段的情况来看。房子本身的实用。价值越来越被。看重。住房需求逐渐回归居住属性。有利于。推动房地产市场更趋理性。而且…。在▪。限购政策持续加码、房贷利率○。逐步提高。整个房地产市场趋冷的大背景下▲。二手房市场的暂时冷却并不显得突兀。
  “二手房与★。新房之间还存在。一定的价格差▲。二手房市场将●。会出现一段时间的盘整过程。会挤出一些水分。•”易居研究院智库中心研究总监严跃进称。
  在。他看来•。郑州作为。中原城市群龙头城市。又是省会城市=。旺盛的需求一直。存在。。房价会保持健康稳定的态势□。二手房也不会有太大波动。对。购房者而言。因◆。为。配套成熟和•。明显的位置优势。品牌房企的二手房社区也不失为。一个好的选择▽。(大河报大河客户端记者孙煊哲实习生冯子雍文记者白周峰摄影)

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