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发表于 2019-1-9 08:40:52 | 查看: 0| 回复: 0
  二手房市场进入淡季?别闹了!你不了解的新乡二手房365淘房讯 新乡今年上半年的新房市场可谓是一片火热,尤其是在七八月份的时候,前有多家实力房企的新盘争相面市,后有土拍地王接连扎堆产生,频频刷新新乡的土拍记录,相比之下,新乡二手房市场则显得平淡了许多。
  可是,房地产这个行业的变化,大多都是在悄声无息中发生的,所谓“静水流深”就是这样,等到发现变化的时候,已然“势不可挡”了。
  虽然,因为二手房市场作为三级市场流通分散,并没有专门的机构去认真研究和分析,现有的数据也不够准确。但是,二手房市场现状却是房产市场最真实的反应,很有研究的必要,因此,小编随机走访了新乡东区的几家二手房中介,与业内资深人士进行访问,新乡二手房出售以期可以窥探到新乡二手房市场这座巨大冰山的真实情况。
  近日,小编走访了普华房产、恒进房产、美满房产、光大房产、桦世地产、汇东置业、诚创置业等七家二手房中介,发现了一些颠覆了小编之前对二手房市场的看法。
  今年的二手房房源看起来十分充足,小编的朋友圈每天都被层出不穷的二手房房源刷屏,街头巷尾也能看见许多的房产经纪人冒着炎炎烈日宣传拓客,再联想到往年7、8月都是楼市淡季,而今年更是遇上了政府“房住不炒”严厉调控的政策,在全国二手房市场遇冷的大环境下,小编不禁猜想,难道新乡二手房市场也出现了萎缩?
  业内人士告诉小编,8月份二手房房价相较今年上半年,不仅没有下降,反而在小幅度稳步上涨,每平米涨幅不超过50元左右,二手房市场依旧一片火热。只是不再出现像去年那样,房源一面世便被一枪而空,出现无房可卖的情况。由于今年上半年新开楼盘较多,二手房市场受到一定的冲击,并且购房者趋于理性化,部分购房者保持观望态度,进而造成了8月二手房房价持续走高,但成交量走低的形势。
  某房产经济人告诉小编,相较于购买新房需承担风险、下证周期长、房源少、现房少等劣势,购买二手房更保险、拿证周期短、现房多等明显优势的加持下,选择购买二手房的购房者在新乡整个购房群体中占据了很大的比例,并且一二手房价格倒挂现象十分明显(请参考《二手房市场这么火?一二手房价格倒挂上天!》),就拿位于和平大道与宏力大道的某楼盘来说,这个楼盘的二手房价格要比新房价格超出约1000元/㎡,所以他对新乡二手房未来的走势还是十分看好的。
  在走访了七家二手房中介后,所有的业内人士都不约而同的告诉了小编同一个信息:二手房市场竞争异常激烈。新乡二手房中介在经历了去年“人在屋中坐,排队送钱来”的火爆盛况后,新开张的二手房中介便如雨后春笋般层出不穷,各路人马异军突起,硝烟不断。可是到底有多激烈呢?我们来看一看。
  以东区荣校东路为例,从新中大道至新二街一段,短短不到1K米的距离,小编粗略数来,竟有15家二手房中介,鳞次栉比,东区二手房市场竞争激烈程度由此可见一斑。
  随着一二线城市的房产大佬要下沉到三四线城市布局,新兴的互联网中介也来分一杯羹,新乡本地二手房中介的生存空间被一压再压。再大的蛋糕也经不住一群饿狼瓜分,他们抓紧一切机会抢占市场,其中你来我往,花招频出,传统拓客手段与新型营销模式双管齐下,或许在不久的将来,新乡二手房会进入买方市场的时代。
  俗话说的好:“林子大了什么鸟都有!”市场大了避免不了出现不正当竞争,新乡二手房出售个别房产中介用恶劣手段搅乱二手房市场,甚至出现了“黑中介”、“一房两卖”、“阴阳合同”、“霸王条款”、太康二手房虚假信息、滥收费用等违法违规行为,既伤害了购房者的利益,同时又影响到同行业的口碑。
  通过业内人士得知,新乡二手房中介目前还没有一个特别权威并且有效的监管机构。购房者和业内人士都十分迫切的希望新乡的二手房市场能够尽快的规范化,肃清“黑中介”,还二手房市场一个清明。
  就在上周,新乡不动产和交易中心,发布了《关于加强新乡商品房销售代理市场监管的通知》。
  政府将加大力度清理整顿二手房中介不规范销售代理现象,严查违法违规行为,鼓励房地产经纪人考取职业资格证件,规范二手房市场销售行为,营造房地产销售市场良好环境。
  政府的手段一向是雷厉风行,也请各位二手房中介先从内部自清,莫要等到责罚到身上了,才知道肉痛!
  就在几天前,《京津冀及周边地区2018-2019年秋冬季大气污染综合治理攻坚行动方案》征求意见稿发布,明确要求各地在9月底前明确具体完成错峰生产方案制定工作,其中就包括新乡,采暖季限产时间:2018年10月1日至2019年3月31日。(请参考《长达6个月的停工令又来了 新乡楼市何去何从》)
  长达半年的停工令将会直接影响到新盘的开发周期,造成成本抬高,新盘延缓入市,交房时间延后等一系列多米诺骨牌效应,可以预见,一旦市面上的新房房源紧张,开发商拿证、开盘、交房时间一拖再拖,必将会有大量的购房者转投二手房市场,新乡二手房市场或将迎来新一轮热潮!

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