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发表于 2019-1-9 08:40:22 | 查看: 14| 回复: 0
  记者探访发现,新乡的二手房市场,在悄然中迅速降温。从今年4月份开始,除极少数中心城区的热门地段外,多数区域的二手房成交量都在大幅下滑,有的甚至遭遇断崖式下滑。
  新乡市不动产登记和交易中心发布的数据显示,今年前10个月,新乡市区二手住房成交144.69万平方米,同比减少10.88%。
  “今年春节过了就挂上去了,开始没想那么多,后来感觉市场形式不太好,价格也就一降再降,上个月才卖出去。”12月8日,刚刚在东区市政府周边卖了一套房的王先生说。二手房市场转冷,让他期望值一降再降。
  王先生介绍,他的房子是多层洋房、三房,面积超过115平方米,精装未入住。今年春节过后,他在网上挂牌出售,单价约8800元/平方米,总价约102万元。随后,不断有房产中介打电话给他,咨询房屋详细信息,刚开始还是有不少意向购买者上门实地看房。到了5月份以后,看房的人明显减少。
  无奈之下,在中介的建议下,王先生几次下调挂牌价格,每次将总价降低2万元。直至11月中旬,他的房子以总价93万元成交,比挂牌价低了整整9万元。
  观望与焦虑买卖双方两种心态张女士是业主。半年前,她将名下位于科隆大道与新飞大道附近约140平方米的房子挂牌出售,报价85万元。前后有十数拨人前来看房,但始终没人购房。张女士近期决定,不卖了。“现在的新房,地段上肯定比不过市中心二手房。但二手房之前价格一路上涨,实在太贵了。”12月8日,到宝龙附近一中介门店看房源的赵女士说。听说房市有所降温,她想看看二手房的情况,如果有特别合适的房源再出手。
  房产中介李阳告诉记者,像赵女士一样持观望态度的买房者,太康二手房现在越来越多。如果房源各方面不是特别优质,买家的购买意愿就不强。有的买家看二手房的同时,也在考察东区、市中心等区域的新房。“买涨不买跌,这条规律仍然适用。”业内人士分析。除少数热门地段或配套有优势、周边又缺乏新房供应的区域,其他区域目前都面临着量价齐跌的局面。
  堤外损失堤内补二手房中介卖新房“在调整,非常确定。”12月10日,地产中介李阳告诉记者。她所在的门店,11月份能成交5单,据她了解这个成交额还能在市区单个门店中排名前列。
  李阳说,业绩的压力,导致店里同事抱团售房,一个人的客户多名同事提供支持。“这行情,与前年甚至去年比,差远了。”李阳说。2017年春节后,新乡市及各区办证服务中心的业务量持续走高,窗口的日均办理量超级饱和,反映出二手房交易空前活跃。
  “今年第一季度,行情还不错。从4月份开始,慢慢感觉到了变化。”李阳说。变化在供求两端同时出现,卖房者方面,有的客户着急出手,逐渐下调挂牌价;买房者方面,咨询和看房的客户慢慢少了。“以
  前,最多两三天就会有客户上门,要求我带他们实地看房。后来上门的客户少了,我只能耐心跟他们沟通,争取促进交易,时间拉得很长,效果也不好。”李阳说。如今,她一个月仅能接待四五名客户,成交的就更少了。
  近几个月来,李阳的工作微信朋友圈里,新房推介频率明显高了起来。“我们也带着做新房,不然业绩压力太大。”她说。她认识的中介从业者,几乎都在经历这样的转变,新乡二手房出售应对加速降温的二手房市场变化。
  三因素导致二手房难改下行趋势新乡市不动产登记和交易中心发布数据:今年1月份~10月份新乡市区二手房交易面积144.69万平方米、14447套、53.73亿元,同比分别增长-10.88%、-4.99%、6.24%;其中二手住房交易面积137.81万平方米、14178套、51.56亿元,同比分别增长-11.11%、-4.83%、7.22%,交易均价4667元/平方米,同比增长21.06%。(注:二手房交易均价以评估价为计算基础,排除继承、赠与、生效法律文书等非市场交易部分)
  数据显示,今年1月份~10月份新乡市区新房投放面积320.54万平方米、29244套,同比分别增长45.43%、36.13%,其中住宅投放265.59万平方米、21706套,同比分别增长51.23%、49.54%。可见,新房投放量加大、客户量的减少是导致二手房成交下降的重要原因之一。
  对于明年二手房的走势,多名业内人士告诉记者,综合宏观政策环境、新房市场,以及土地市场基本面变化,预计明年第一季度新乡二手住宅市场交易量、价格将大概率小幅下降。具体原因有三点:
  1、政策环境未变。新乡楼市政策调控基调没有发生变化,并且继续收紧的政策仍在继续出台;
  2、实际需求量变小。前两年新乡井喷式购房,二手住宅市场需求受到较大程度改善,市场上有效的需求量整体有限,市场没有持续上涨的动力;
  3、新房市场对二手房需求继续分流。从当前新房供应量和供应方式来看,新房供应量较以往明显增加,这部分增量供应势必对二手房需求继续产生一定的分流影响。
  正是由于这多方面的影响,买方群体更为理性了,由此也就出现了今年1月份~10月份新乡市区交易量下滑,业主小幅调低价格的市场局面。业内人士表示,从目前走势来看,买卖双方表现都非常理性,市场处于稳定正常波动的周期。

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